Emlak sektörü ve yapı inşa sektöründe 2024 yılının 2. döneminde gayrimenkul piyasasında beklentiler günden güne çok daha negatif bir hale geliyor. Uzmanlar tarafından yapılan araştırmalar sonrasında 2024 yılının ilk dönemindeki durgunluğun devam edeceği düşüncesi söz konusu oluyor. Alım gücünün azalması, arz talep döngüsünün sürekli eksiye yönelik bir ivme kazanmasına sebep oluyor.
o Ekonomik sıkıntılar,
o Bankalardaki kredi mevduatlarının sürekli olarak yükselmesi,
o Merkez Bankası’nın fed kararları,
o Avrupa ülkelerinde yaşanan negatif durumlar,
o Sel, yangın, deprem gibi doğal afetler sebebiyle kişiler gayrimenkul alımında son derece temkinli davranıyor.
Bu durum emlak ve yapı sektöründe talebin olmasına rağmen satışların azalmasına sebep oluyor. Bu sektörde geçtiğimiz 6 ay içinde pozitif döngülerini ortaya çıkmaması İnşaat ve yapı sektöründe de beklentinin karşılanmasına engel oluyor.
2024 Yılının 2. Döneminde Gayrimenkul Piyasasında Neler Olacak
Ülkemizde ekonomik verilerin sürekli olarak halkın aleyhine bir döngü göstermesi gayrimenkul sektöründe de birçok firmanın ve işletmenin bu sektörden çekilmesine sebep oldu.
Bu anlamda uzmanlar tarafından yapılan araştırma ve açıklamalar sonrasında, 2024 yılının 2 döneminde de bankaların faizlerinde gerileme olmaması durumunda konut satışlarında ve arsa satışlarında herhangi bir ilerleme kaydedilmeyeceği yönünde bulunuyor.
Devlet yetkilileri her ne kadar ekonomik anlamda bir düzelmenin varlığından söz ediyor ve bu tarzda açıklamalar yapıyor olsa da banka faizlerine göz atıldığında konut kredi faizlerinin son derece yüksek olduğu görülüyor. Bu durum ev alma ve arsa alma gibi düşünceleri ertelemeye sebep oluyor.
2024 Yılının 2nci Yarısında Ev Fiyatları Düşecek Mi?
Konut satış fiyatlarında pandemi döneminden bu güne kadar çok büyük bir artışın yaşandığı herkesçe biliniyor. Bu artışın en önemli sebeplerinden bir tanesini de üretimin azalması ancak talebin artması oluşturuyor.
Birçok müteahhit firmanın inşaat masraflarına yetişemiyor olması, inşa çalışmalarının yavaşlamasına hatta durma noktasına gelmesine sebep oluyor. Bunun yanı sıra insanlardaki alım gücünün de maliyetlere yetişmediği çok net şekilde gündem oluşturuyor. Türkiye şu an için konut fiyatlarının en çok artmış olduğu ülke rekorunu kırıyor. Bu durum gayrimenkulpiyasasının içler acısı halini gözler önüne seriyor.
2024 Yılının 2. Dönemi İçin Uzmanlar Neler Diyor?
Eski yıllarda gayrimenkul sektörünün konusu haline giren her türlü yapı, aynı zamanda özel ve önemli bir yatırım aracı olarak da tercih edilirdi. Ancak günümüzde gayrimenkul satın almak en az kâr ettiren yatırım aracı olarak değerlendiriliyor. Yatırım konusunda gayrimenkulzengini olmak piyasada başarılı olmak anlamına da geliyor.
Türkiye ekonomisinin istikrarsızlığı sebebiyle gayrimenkul piyasasına yatırım yapmak çok da doğru bir seçeneği oluşturmuyor. Uzmanlar gayrimenkul sektöründe maliyetlerin artışlarının devam etmesi sebebiyle bu artışların uzun süre devam edeceği konusunda görüş bildiriyor.
2025 Yılında Gayrimenkul Piyasasında Alım Gücü Nasıl Olacak?
Gayrimenkul sektörü bir ülkenin ve bir devletin gelişim ve büyümesi açısından son derece önemlidir. Ancak ülkemizde pandemi döneminden beridir gayrimenkul sektöründe çok büyük bir gerileme söz konusu oluyor.
Bu gerilemenin ortadan kaldırılması için ise bu alanda çalışma yapan müteahhitlerin ve mimarların belirli bir maliyet döngüsünü sağlamaları söz konusu oluyor. İnşaat ve yapı malzeme alım fiyatlarının ev, arsa gibi yapıların maliyetlerini artırmaması ve aynı zamanda kişilerin alım güçlerinin bu maliyetler ile orantılı olması gayrimenkul sektörünün büyümesine ve gelişmesine sebep olacaktır.
Bu anlamda ülke ekonomisinin de canlanması gayrimenkul sektöründeki arz ve talep dengesine bağlıdır. Ülkemiz bu anlamda şu an en zor dönemlerinden bir tanesini yaşıyor. Bu bakımdan gayrimenkul sektöründeki büyümenin ve gelişmenin 5 yıllık bir döneme yayılması durumu söz konusu oluyor.
